Download etrend_18.3.2008_Slovensko-uprostred-bytovej-bubliny.pdf

Contents : Slovensko uprostred bytovej bubliny 1/2 etrend.sk 19.3.2008 rubrika: B vanie strana: 0 autor: TREND / Peter Kremsk Martin Rojko Trh s bytmi sa prehrieva pozor na bezhlav n kupy nehnute nost Od vla aj ieho leta ke USA zachv tila panika z kr zy realitn ho trhu sa vo svete intenz vnej ie hovor o realitnej bubline. Aj na Slovensku. Fakt je e v re iach o pr tomnosti tohto stra iaka v krajine medzi Dunajom a Tatrami je zatia viac em ci ako anal z. T m i na Slovensku realitn bubline je pr padne o sa s t m d spravi sa nikto zodpovedn nezaoberal. Aj v N rodnej banke Slovenska (NBS) ktor by to mohlo a malo zauj ma o poriadnej anal ze iba uva uj . TREND ju trochu predbehol. Vzal indik tory vyu van vo vyspel ch ekonomik ch a vzorce naplnil slovensk mi d tami. V sledok Realitn bublina je realita aj na Slovensku predov etk m v hlavnom meste. Hoci situ cia nie je tak iernobiela ako sa na prv poh ad zd .NEPREHLIADNITE: Realitn bublifuk (Koment r) Od Dublinu po Tallinn Bludn kruh sa za na a kon v bank ch o to je Relat vne jednoduch je odpove na ot zku o realitn bubline je. Sta op sa o sa dialo v kol ske tohto javu v USA. Na po iatku bol vysok dopyt po nehnute nostiach sp soben n rastom disponibiln ch pe az a ahkou dostupnos ou rekordne lacn ch hypot k. Vysok dopyt sa prejavil v n raste cien pozemkov bytov a domov. No probl m nastal ke roky zo 40-ro n ch min m za ali st pa . Zvy uj ce sa hypotek rne spl tky za ali by nad re lne mo nosti ve k ho mno stva dl n kov a po et nespl can ch verov za al dramaticky r s . Banky siahli na zalo en nehnute nosti a v snahe spe a i ich podstatne zv ili ponuku na realitnom trhu. o viedlo k p du cien nehnute nost . V om z tohto modelu sa americk mu pr kladu podob Slovensko Na za iatok nehnute nosti v poslednom obdob naozaj mohutne zdra eli. Napr klad v Bratislavskom kraji sa pod a NBS cena jedn ho tvorcov ho metra v byte v ostatn ch piatich rokoch zdvojn sobila. A v celoslovenskom meradle je rast e te vy . K m v roku 2002 sa byty s cenou 50-tis c kor n za tvorec v hlavnom meste pokladali za luxusn v s asnosti sa tak to suma pova uje za mimoriadne rozumn cenu . No nice N rastu cien nest hali mzdy. Napr klad v ilinskom a Ko ickom kraji byty zdra eli vlani medziro ne o dve p tiny udia si na platoch prilep ili o p respekt ve osem percent. Celoslovensky k m v roku 2006 byty zdra ovali dvakr t r chlej ie ako r stli platy vlani i lo u o trojn sobn rozdiel v tempe. E te d le itej a tandardne pou van indik tor v voja realitn ho trhu je pomer ceny naj astej ie pred van ho bytu (v slovensk ch podmienkach dvojizbov ho so 60 tvorcami) a medi nov ho teda stredn ho disponibiln ho ro n mu pr jmu dom cnosti. Vo vyspel ch ekonomik ch plat : ak pomer prekra uje hodnotu p in mi slovami ak cena bytu prevy uje p ro n pr jem dom cnosti indikuje to realitn bublinu. Vyjadrite svoj n zor na realitn bublinu v ankete TREND si na v po et indik tora vybral tyri kraje. Bratislavu a Ko ice pre ve kos s diel Trnavu a ilinu pre vplyv ve kej automobilovej invest cie. Pre v etky plat e za posledn tri roky sa pomer medzi cenou bytu a pr jmom dom cnost zvy oval. V okol Ko c Trnavy a Bratislavy v roku 2007 prekro il bublinov hranicu a v iline sa k nej prudko pribl il. Najm realitn trh v hlavnom meste a okol vykazuje vysok hodnoty. Vlani dosiahla cena najpred vanej ieho bytu takmer osem ro n ch disponibiln ch pr jmov priemernej dom cnosti v Bratislavskom kraji. Hoci absol tne sla treba bra s rezervou vzh adom na nie v dy spo ahliv d ta i fakt e pre ch baj ce daje o medi novom pr jme musel TREND pou va daje o priemern ch pr jmoch dom cnost tendencia otv rania no n c medzi z robkami a cenami nehnute nost je nespochybnite n . Pren jmy al indik tor signalizuj ci realitn bublinu s ro n v nosy z pren jmu nehnute nosti. Pred nieko k mi rokmi sa napr klad v Bratislave pohybovali na zdravej rovni nad desa percent z ceny bytu. Len e vo v eobecnosti plat e pren jmy sa za ostatn ch p rokov dvihli mierne. Ceny bytov v ak vzr stli dvojn sobne. V nosy z pren jmu sa tak nezriedka zo mykli pod p percent aktu lnej ceny bytu. o je u dokonca pod rov ou ro enia hypot k v slovensk ch bank ch. Za sign l sved iaci o nafukovan realitnej bubliny pova uj v nosy pod osem percent. f N rodnej asoci cie realitn ch kancel ri Slovenska (NARKS) ubom r Kardo si mysl e d vodom stagn cie je slab dopyt po pren jmoch. Preto ich ceny nerast tak ako realitn trh. Slov kov viac pri ahuje vlastn ctvo ako do asn

INFO HASH : 298a9f6af0fee7151b4d356551e87df972928522

Download now

File Size: 44.1 kb